Estimation théorique
Rue des Cizelles,86580 Vouneuil sous Biard (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.92)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Cizelles,86580-Vouneuil sous Biard indique un avis de valeur compris entre 215.000€ et 243.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.150€ et 2.430€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 215.000€ et 243.000€ avec un indice de confiance de 3.02 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.204€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.204€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Biard (86027), comprenant 1863 habitants est de 7,73€, soit un loyer théorique mensuel de 773€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,57€, à 9,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 657€ et 909€ avec un indice de confiance de 7.52 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 215.000€ et 243.000€ avec un indice de confiance de 3.02 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.204€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.204€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Biard (86027), comprenant 1863 habitants est de 7,73€, soit un loyer théorique mensuel de 773€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,57€, à 9,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 657€ et 909€ avec un indice de confiance de 7.52 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-09-02 | 26 | RUE DES CIZELLES | 3 | 86 | 651 | 120000€ | 1395€ |
2021-03-11 | 20 | RUE DES CIZELLES | 4 | 74 | 774 | 150000€ | 2027€ |
2022-11-29 | 12 | RUE DES CIZELLES | 4 | 83 | 1074 | 183000€ | 2205€ |
2021-04-30 | 31 | RUE DES CIZELLES | 4 | 110 | 814 | 280000€ | 2545€ |
2019-11-29 | 4 | RUE DES CIZELLES | 4 | 104 | 432 | 180500€ | 1736€ |
2022-05-31 | 35 | RUE DES CIZELLES | 8 | 202 | 1029 | 379900€ | 1881€ |
2023-02-10 | 8 | RUE ERIC TABARLY | 5 | 107 | 642 | 147250€ | 1376€ |
2020-05-27 | 8 | RUE ERIC TABARLY | 5 | 110 | 642 | 108600€ | 987€ |
2020-06-16 | 6 | RUE ERIC TABARLY | 21 | 84 | 462 | 94508.5€ | 1125€ |
2020-10-19 | 50 | RUE DES CIZELLES | 3 | 105 | 1147 | 217000€ | 2067€ |
2021-09-27 | 2 | RUE DES TAMARIS | 3 | 52 | 521 | 135000€ | 2596€ |
2022-03-23 | 7 | RUE DES TAMARIS | 3 | 68 | 407 | 180000€ | 2647€ |
2023-01-19 | 3 | ALL DU CLOS BONNET | 3 | 73 | 746 | 188000€ | 2575€ |
2021-04-23 | 9 | ALL PAUL VATINE | 4 | 84 | 240 | 153000€ | 1821€ |
2021-05-10 | 7 | ALL PAUL VATINE | 3 | 70 | 229 | 145500€ | 2079€ |
2020-10-14 | 69 | RUE FIRMIN PETIT | 4 | 100 | 964 | 269900€ | 2699€ |
2020-11-13 | 71 | RUE FIRMIN PETIT | 3 | 70 | 208 | 130500€ | 1864€ |
2022-05-30 | 1 | ALL PAUL VATINE | 3 | 68 | 266 | 157000€ | 2309€ |
2022-10-05 | 10 | ALL LOIC CARADEC | 4 | 84 | 257 | 184000€ | 2190€ |
2021-04-07 | 2 | ALL DU CLOS BONNET | 2 | 37 | 497 | 60000€ | 1622€ |
2020-06-30 | 4 | ALL DU CLOS BONNET | 5 | 104 | 779 | 170000€ | 1635€ |
2023-04-27 | 16 | ALL BERNARD MOITESSIER | 3 | 149 | 358 | 62000€ | 416€ |
2020-10-02 | 17 | RUE DES NAUTILES | 4 | 90 | 415 | 166000€ | 1844€ |
2023-03-03 | 5863 | ALL DE LA SIGALLERIE | 4 | 136 | 507 | 246000€ | 1809€ |
2022-03-04 | 6 | RUE DE LA CALYPSO | 4 | 83 | 403 | 170000€ | 2048€ |
2021-06-16 | 20 | RUE DES NAUTILES | 3 | 66 | 351 | 142000€ | 2152€ |
2021-01-13 | 32 | RUE DU PETIT BOIS | 5 | 136 | 800 | 270000€ | 1985€ |
2019-07-25 | 33 | ALL DE LA SIGALLERIE | 5 | 81 | 400 | 178000€ | 2198€ |
2021-11-29 | 6 | RUE DES COQUELICOTS | 6 | 97 | 750 | 205000€ | 2113€ |
2022-08-12 | 36 | ALL DU CLOS BONNET | 5 | 92 | 705 | 175000€ | 1902€ |
2022-01-12 | 4 | RUE DES NAUTILES | 4 | 90 | 430 | 182000€ | 2022€ |
2022-05-13 | 6 | RUE DES NAUTILES | 4 | 89 | 434 | 106667€ | 1199€ |
2022-12-05 | 2 | RUE DES NAUTILES | 3 | 66 | 450 | 164000€ | 2485€ |
2019-07-11 | 1 | RUE DES ARCHES | 9 | 218 | 450 | 195000€ | 894€ |
2019-08-09 | 2 | RUE DES COQUELICOTS | 5 | 143 | 901 | 285000€ | 1993€ |
2022-05-11 | 2 | RUE DES COQUELICOTS | 5 | 143 | 901 | 390000€ | 2727€ |
2020-08-31 | 5 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 86 | 650 | 152000€ | 1767€ |
2022-06-09 | 5 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 86 | 650 | 172000€ | 2000€ |
2019-06-06 | 14 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 91 | 691 | 180000€ | 1978€ |
2021-05-03 | 16 | ALL DU GRAND BEAUVOIR | 5 | 117 | 890 | 220000€ | 1880€ |
2020-03-14 | 5 | RUE DES ARCHES | 3 | 100 | 1068 | 194000€ | 1940€ |
2022-06-10 | 13 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 91 | 605 | 208000€ | 2286€ |
2022-09-26 | 3 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 92 | 674 | 213000€ | 2315€ |
2019-09-24 | 16 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 91 | 691 | 175000€ | 1923€ |
2019-10-07 | 2 | RUE DES PLANTERIES | 2 | 92 | 827 | 142000€ | 1543€ |
2020-05-25 | 5 | RUE DES BLEUETS | 4 | 98 | 630 | 198000€ | 2020€ |
2020-05-18 | 7 | RUE DE L'EGLISE SAINT JOSEPH | 4 | 75 | 0 | 168000€ | 2240€ |
2021-05-31 | 9 | RUE DES PIVOINES | 4 | 90 | 511 | 180000€ | 2000€ |
2023-04-24 | 4 | RUE DES PIVOINES | 4 | 88 | 646 | 203000€ | 2307€ |
2020-11-25 | 55 | RUE DU PETIT BOIS | 5 | 175 | 1000 | 250000€ | 1429€ |
2022-02-04 | 7 | RUE DES PIVOINES | 4 | 88 | 532 | 165000€ | 1875€ |
2023-05-04 | 22 | RUE DE MONTAUBAN | 4 | 103 | 1086 | 189000€ | 1835€ |
2021-12-07 | 45 | RUE FIRMIN PETIT | 4 | 67 | 556 | 145000€ | 2164€ |
2023-03-09 | 20 | RUE DES LILAS | 5 | 90 | 621 | 71437.8€ | 794€ |
2022-05-24 | 40 | RUE FIRMIN PETIT | 7 | 300 | 744 | 425000€ | 1417€ |
2019-06-13 | 1 | RUE DES PIVOINES | 2 | 64 | 496 | 152000€ | 2375€ |
2021-11-23 | 5 | RUE DES LILAS | 5 | 104 | 600 | 220000€ | 2115€ |
2019-08-23 | 59 | RUE DU PETIT BOIS | 6 | 129 | 973 | 317110€ | 2458€ |
2021-05-12 | 17 | RUE DES BLEUETS | 6 | 136 | 807 | 240000€ | 1765€ |
2021-06-01 | 9 | RUE DES LILAS | 5 | 105 | 637 | 206000€ | 1962€ |
2020-12-01 | 13 | RUE DES LILAS | 4 | 97 | 637 | 185000€ | 1907€ |
2020-03-17 | 18 | CHE DU PETIT BEAUVOIR | 4 | 79 | 700 | 227500€ | 2880€ |
2021-01-15 | 23 | RUE DES BLEUETS | 5 | 98 | 644 | 185000€ | 1888€ |
2020-02-04 | 40 | RUE FIRMIN PETIT | 7 | 132 | 693 | 252500€ | 1913€ |
2020-03-12 | 59 | RUE DU PETIT BOIS | 4 | 81 | 310 | 167500€ | 2068€ |
2020-07-01 | 8 | RUE DES BOULEAUX | 4 | 90 | 637 | 177500€ | 1972€ |
2022-01-19 | 4 | RUE DES BOULEAUX | 4 | 110 | 484 | 223810€ | 2035€ |
2019-05-22 | 59 | RUE DU PETIT BOIS | 6 | 189 | 1387 | 445000€ | 2354€ |
2021-02-12 | 40 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 75 | 527 | 170000€ | 2267€ |
2021-01-27 | 12 | RUE DES BOULEAUX | 4 | 118 | 637 | 208000€ | 1763€ |
2020-01-31 | 59 | RUE DU PETIT BOIS | 4 | 79 | 186 | 149500€ | 1892€ |
2021-01-12 | 59 | RUE DU PETIT BOIS | 3 | 67 | 186 | 140000€ | 2090€ |
2022-10-21 | 59 | RUE DU PETIT BOIS | 3 | 67 | 186 | 160000€ | 2388€ |
2022-09-16 | 22 | RUE ANNE JOLLY | 5 | 107 | 445 | 259900€ | 2429€ |
2019-10-28 | 4 | ALL DES JONQUILLES | 5 | 192 | 1400 | 395000€ | 2057€ |
2019-09-25 | 9 | RUE DES BOULEAUX | 4 | 108 | 600 | 61043.8€ | 565€ |
2019-09-25 | 9 | RUE DES BOULEAUX | 4 | 108 | 600 | 155000€ | 1435€ |
2022-06-29 | 9 | RUE DES BOULEAUX | 4 | 108 | 600 | 240000€ | 2222€ |
2022-11-21 | 11 | RUE DES BOULEAUX | 6 | 121 | 601 | 222000€ | 1835€ |
2021-06-28 | 11 | RUE DES BUCHERONS | 5 | 93 | 727 | 195000€ | 2097€ |
2022-12-05 | 4 | RUE DES ETOURNEAUX | 5 | 100 | 750 | 253500€ | 2535€ |
2021-12-28 | 12 | CHE DU PETIT BEAUVOIR | 6 | 148 | 750 | 368696€ | 2491€ |
2020-04-22 | 12 | RUE DES BUCHERONS | 4 | 105 | 603 | 165000€ | 1571€ |
2021-07-16 | 12 | RUE GABRIELLE NICOLLAS | 4 | 74 | 1232 | 125000€ | 1689€ |
2021-03-05 | 1 | ALL DES BERGERONNETTES | 4 | 90 | 411 | 210000€ | 2333€ |
2022-01-21 | 6 | RUE DES MOINEAUX | 4 | 92 | 493 | 193400€ | 2102€ |
2019-07-01 | 30 | RUE ANNE JOLLY | 5 | 123 | 979 | 150000€ | 1220€ |
2021-11-25 | 10 | RUE DES HIRONDELLES | 4 | 94 | 427 | 200000€ | 2128€ |
2021-08-06 | 4 | RUE DE BELLEVUE | 4 | 88 | 688 | 184370€ | 2095€ |
2022-09-23 | 1 | RUE DE BELLEVUE | 4 | 92 | 719 | 224500€ | 2440€ |
2020-01-24 | 36 | CHE DU CHATEAU D EAU | 4 | 69 | 1093 | 145000€ | 2101€ |
2023-02-21 | 36 | CHE DU CHATEAU D EAU | 4 | 69 | 1093 | 190000€ | 2754€ |
2021-08-16 | 37 | CHE DU CHATEAU D EAU | 3 | 92 | 606 | 192500€ | 2092€ |
2020-09-29 | 15 | RUE FIRMIN PETIT | 5 | 107 | 838 | 185000€ | 1729€ |
2020-02-26 | 22 | RUE DES PEPINIERES | 5 | 73 | 541 | 117000€ | 1603€ |
2021-09-10 | 40 | CHE DU CHATEAU D EAU | 5 | 82 | 1021 | 166200€ | 2027€ |
2020-09-07 | 13 | RUE DES PEPINIERES | 6 | 122 | 692 | 207000€ | 1697€ |
2020-06-05 | 22 | RUE DES BOURNALIERES | 5 | 98 | 698 | 175000€ | 1786€ |
2020-06-26 | 54 | RUE DES BOURNALIERES | 5 | 200 | 1000 | 190000€ | 950€ |
2020-04-10 | 56 | RUE DES BOURNALIERES | 5 | 104 | 753 | 120000€ | 1154€ |
2020-08-26 | 14 | RUE DE LA VALLEE | 4 | 106 | 526 | 142000€ | 1340€ |
2022-07-18 | 33 | RUE DES BOURNALIERES | 4 | 68 | 836 | 195000€ | 2868€ |
2020-10-23 | 44 | CHE DU CHATEAU D EAU | 5 | 115 | 754 | 210000€ | 1826€ |
2021-04-30 | 20 | RUE DE LA VALLEE | 4 | 120 | 863 | 120000€ | 1000€ |
2021-09-03 | 6 | RUE DES BOURNALIERES | 4 | 110 | 634 | 200000€ | 1818€ |
2019-12-26 | 3 | RUE DU FIEF DES POIRIERS | 4 | 90 | 615 | 155000€ | 1722€ |
2021-11-05 | 3 | RUE DU FIEF DES POIRIERS | 4 | 90 | 615 | 220000€ | 2444€ |
2021-06-25 | 47 | RUE DES BOURNALIERES | 5 | 169 | 863 | 240000€ | 1420€ |
2020-05-25 | 49 | RUE DES BOURNALIERES | 5 | 104 | 704 | 190000€ | 1827€ |
2021-10-18 | 25 | RUE DE LA VALLEE | 4 | 110 | 487 | 189000€ | 1718€ |
2023-03-29 | 7 | RUE DU FIEF DES POIRIERS | 4 | 87 | 614 | 210000€ | 2414€ |
2022-08-03 | 7 | RUE CONFERENCE | 4 | 78 | 440 | 215000€ | 2756€ |
2022-09-13 | 9 | RUE DU FIEF DES POIRIERS | 3 | 68 | 615 | 170000€ | 2500€ |
2019-10-03 | 51 | RUE DES BOURNALIERES | 5 | 103 | 509 | 280000€ | 2718€ |
2021-10-08 | 11 | RUE DU FIEF DES POIRIERS | 4 | 92 | 615 | 215000€ | 2337€ |
2022-06-23 | 6 | ALL DES CHAUMES | 5 | 118 | 1447 | 332000€ | 2814€ |
2022-01-24 | 2 | RUE FIRMIN PETIT | 6 | 163 | 1902 | 410000€ | 2515€ |
2019-09-27 | 83 | RUE DES TAMARIS | 5 | 110 | 535 | 149380€ | 1358€ |
2021-08-02 | 11 | RUE BERGAMOTTE | 4 | 85 | 776 | 165000€ | 1941€ |
2020-08-28 | 3 | RUE DOYENNE | 4 | 129 | 515 | 309170€ | 2397€ |
2021-08-03 | 8 | RUE EUROPA | 5 | 107 | 534 | 245000€ | 2290€ |
2022-06-30 | 3 | RUE BERGAMOTTE | 5 | 106 | 600 | 245000€ | 2311€ |
2021-02-01 | 30 | RUE DE LA VALLEE | 5 | 120 | 1236 | 235000€ | 1958€ |
2019-07-19 | 89 | RUE DES TAMARIS | 4 | 88 | 565 | 192500€ | 2188€ |
2019-11-29 | 5 | RUE DU POIRIER | 7 | 254 | 406 | 177000€ | 697€ |
2021-02-09 | 2 | RUE DE BEAUVOIR | 3 | 92 | 1384 | 147000€ | 1598€ |
2019-11-25 | 26 | RUE DES BASSES ROCHES | 3 | 88 | 760 | 74000€ | 841€ |
2021-05-20 | 33 | RUE DES HAUTES ROCHES | 11 | 197 | 3520 | 270000€ | 1371€ |
2019-08-23 | 2 | RTE DU CRUCHON | 3 | 91 | 5171 | 330000€ | 3626€ |
2022-02-11 | 2 | RTE DU CRUCHON | 3 | 91 | 1671 | 385000€ | 4231€ |
2021-05-05 | 11 | RUE ALFRED DE CURZON | 5 | 150 | 500 | 245000€ | 1633€ |
2019-12-06 | 12 | RUE DES BASSES ROCHES | 4 | 120 | 295 | 172000€ | 1433€ |
2022-08-08 | 5 | RUE ALFRED DE CURZON | 5 | 133 | 500 | 320000€ | 2406€ |
2022-05-02 | 32 | RUE DES HAUTES ROCHES | 3 | 99 | 1225 | 187500€ | 1894€ |
2019-09-30 | 4 | RUE ALFRED DE CURZON | 5 | 166 | 530 | 250000€ | 1506€ |
2020-02-06 | 10 | RUE DE LA GALMANDERIE | 4 | 109 | 109 | 190000€ | 1743€ |
2020-05-13 | 9 | RUE DES BASSES ROCHES | 6 | 159 | 500 | 279000€ | 1755€ |
2019-08-21 | 4 | IMP DE LA POURETTE | 6 | 132 | 509 | 230000€ | 1742€ |
2022-11-04 | 28 | RUE DES HAUTES ROCHES | 7 | 230 | 914 | 335000€ | 1457€ |
2019-09-10 | 10 | RUE DE LA GALMANDERIE | 8 | 260 | 522 | 339000€ | 1304€ |
2022-12-12 | 22 | RUE DES HAUTES ROCHES | 3 | 84 | 324 | 147000€ | 1750€ |
2020-09-15 | 10 | RUE DE LA GALMANDERIE | 2 | 151 | 500 | 205000€ | 1358€ |
2019-11-25 | 2 | CHE DU GUE DE MONFOULON | 6 | 145 | 1058 | 356029€ | 2455€ |
2020-12-04 | 12 | RUE DE MOULINET | 1 | 43 | 295 | 69000€ | 1605€ |
2019-10-17 | 1 | RUE DE MOULINET | 3 | 78 | 869 | 26775€ | 343€ |
2022-03-29 | 20 | RUE DE VERNEUIL | 5 | 91 | 1390 | 180000€ | 1978€ |
2021-02-10 | 22 | RUE DE VERNEUIL | 3 | 64 | 600 | 119000€ | 1859€ |
2021-09-15 | 9 | RTE DU LAVOIR | 3 | 67 | 436 | 170000€ | 2537€ |
2020-02-15 | 37 | RUE DES BOISSES | 3 | 60 | 800 | 271000€ | 4517€ |
2019-06-14 | 16 | RUE DES BOISSES | 4 | 109 | 2116 | 195000€ | 1789€ |